Molti esodati, per far fronte a cantieri avviati e impegni presi, hanno fatto ricorso a mutui ponte, prestiti personali, scoperti di conto e altre forme di indebitamento tradizionale, confidando in entrate future dai crediti edilizi.
Non esiste una disciplina speciale per questi casi: si applicano le normali regole bancarie e civilistiche su mutui e finanziamenti, con l’aggravante che il deterioramento del merito creditizio è spesso legato a scelte normative improvvise (stop cessioni, restrizioni DL 39/2024) e non a comportamenti colposi del singolo. Nel frattempo, il quadro di tassazione e compensazione dei crediti edilizi è rimasto rigido, senza strumenti di ristoro per chi si è indebitato sulla base di norme poi cambiate.
Il rischio di sovraindebitamento è concreto, con possibili ricadute su pignoramenti, segnalazioni alla Centrale Rischi e compromissione di progetti di vita. C’è anche un tema di giustizia sostanziale: chi ha seguito la legge si trova penalizzato rispetto a chi non ha mai investito nell’efficientamento.
Propongo di usare questo spazio per condividere esperienze su: rinegoziazioni di mutui, piani di rientro, fondi di solidarietà, eventuali soluzioni trovate con il supporto di associazioni dei consumatori o sportelli anti-usura. L’obiettivo è costruire un piccolo repertorio di strumenti pratici che ciascuno ha sperimentato, da cui altri possano trarre spunti per non rimanere soli di fronte agli istituti di credito.